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Wohnung verkaufen Dresden
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen? In Dresden vermarktet HOGE Immobilien seit 1991 Eigentumswohnungen an Käufer, die selbst einziehen oder eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage suchen. Den Preis ermittelt unser zertifizierter Sachverständiger vor Ort, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft beschaffen wir für Sie.
Der Verkauf Ihrer Wohnung läuft in drei Phasen: Vorbereitung, Vermarktung und Abschluss. Sie haben einen festen Ansprechpartner und erhalten regelmäßig einen Bericht zum Stand.
Unser Sachverständiger stellt den Marktpreis fest, und wir stellen alle Unterlagen zusammen, die Käufer und Notar bei einer Eigentumswohnung brauchen. Danach erstellen wir ein Exposé mit hochwertigen Fotos und Grundrissen.
Wir bieten Ihre Wohnung zuerst den mehr als 6.000 bonitätsgeprüften Interessenten unserer Kundenkartei an und platzieren sie parallel auf Immobilienscout24, Immowelt und Kleinanzeigen.
Wir organisieren die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten, verhandeln den Kaufpreis und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Den Preis einer Eigentumswohnung bestimmen Lage, Wohnfläche, Etage, Zustand und Ausstattung sowie die Lage des Gebäudes im Stadtteil. Hinzu kommen Punkte, die Käufer bei Häusern nicht prüfen müssen: die Höhe des Hausgelds, die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum.
Unser zertifizierter Sachverständiger bewertet Ihre Wohnung persönlich vor Ort und bezieht diese Punkte ein. Die Verkaufspreiseinschätzung ist für Eigentümer, die verkaufen möchten, kostenlos. Mehr dazu auf unserer Seite kostenlose Immobilienbewertung Dresden.
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen; der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Käufer sind dann meist Kapitalanleger, die vor allem auf Miete, Mietvertrag und Zustand der Wohnung schauen.
Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf an einen Dritten ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Wir prüfen diesen Punkt vorab und bereiten Mietvertrag, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen so auf, dass Kapitalanleger schnell entscheiden können.
Käufer und finanzierende Banken erwarten bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, den Energieausweis und einen aktuellen Grundbuchauszug. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei der Hausverwaltung und den Ämtern an.
Vollständige Unterlagen vom ersten Tag an verkürzen die Vermarktung, weil Interessenten und Banken nicht nachfragen müssen und Finanzierungszusagen schneller kommen.
Wir verkaufen Eigentumswohnungen im gesamten Dresdner Stadtgebiet, zum Beispiel in Plauen, Strehlen, Striesen, Blasewitz, Johannstadt, der Neustadt, Pieschen und Cotta, sowie im Umland. Für Eigentümer nördlich der Stadt gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Radebeul.
Sie möchten ein Haus verkaufen? Alles dazu lesen Sie unter Haus verkaufen Dresden. Einen Überblick über HOGE Immobilien als Immobilienmakler Dresden erhalten Sie auf unserer Startseite.
Die wichtigsten Antworten rund um den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Dresden.
Das hängt von Lage, Zustand, Preis und davon ab, ob die Wohnung leer oder vermietet ist. Sobald die Unterlagen vollständig sind und das Exposé steht, bieten wir Ihre Wohnung ohne Vorlauf unserer Kundenkartei an.
Erstgespräch und Verkaufspreiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich, eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Bei Wohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen.
Eine leere Wohnung erreicht Selbstnutzer und Kapitalanleger, eine vermietete vor allem Kapitalanleger. Welche Variante für Ihre Wohnung den besseren Preis bringt, besprechen wir anhand von Lage, Miete und Mietvertrag.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist eine Wohnung, die Sie ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Ihre persönliche Situation klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Nur wenn die Teilungserklärung eine Zustimmung des Verwalters vorsieht. Wir prüfen das vorab und holen die Zustimmung bei Bedarf rechtzeitig vor dem Notartermin ein.
Schreiben Sie uns kurz, um welche Wohnung es geht. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen für einen Besichtigungstermin oder ein telefonisches Beratungsgespräch.
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