Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus auf ca. 3.248 m² Erbpacht-Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage

Herzlich willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890, das mit seinem historischen Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück überzeugt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 3.248 m² große Erbpacht-Grundstück schafft darüber hinaus ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und großzügige Freiflächen zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt der großzügige, offen gestaltete Koch- und Wohnbereich mit ca. 37,60 m² bildet. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich in den Wohnbereich ein, während die großzügige Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss, das durch seine gemütlichen Dachschrägen und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten besticht. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,20 m² bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,60 m² eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen ein separates Arbeitszimmer sowie eine angrenzende Bibliothek zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lesezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Die großzügigen Garten- und Grünflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsame Aktivitäten mit der Familie, die Gestaltung eines eigenen Nutzgartens oder einfach das Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 22,69 m². Dieses umfasst einen Lagerraum mit ca. 10,24 m² sowie einen Kessel- und Boilerraum mit ca. 12,45 m². Die Wärmeversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung, die durch einen Kamin im Wohnbereich ergänzt wird. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Im Jahr 2004 wurde das Einfamilienhaus umfassend modernisiert. 2011 erfolgte der Einbau einer Palletheizung. Dadurch verbindet die Immobilie ihren historischen Ursprung mit wesentlichen technischen und funktionalen Erneuerungen. Insgesamt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus als eine Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen besonders interessant für Familien und Naturliebhaber, die ein individuelles Zuhause mit viel Freiraum suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!