Eigennutz oder Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Dresden-Dölzschen

In grüner Wohnlage von Dresden-Dölzschen, eingebettet in den beliebten Plauenschen Grund, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.960 m². Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine zugleich gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis 54 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist jeweils ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Zentralheizung auf Flüssiggasbasis beheizt. Da das Objekt aktuell leer steht, eröffnet es eine Vielzahl an Nutzungsoptionen: Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten – so lässt sich der Immobilienerwerb durch Mieteinnahmen teilfinanzieren. Ebenso denkbar ist eine vollständige Eigennutzung, etwa als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die Familie. Wer hingegen rein investieren möchte, kann nach Sanierung attraktive Mieterträge erzielen oder eine möblierte bzw. Ferienvermietung in Betracht ziehen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Privatsphäre, zusätzlichem Stellplatz und eigenem Waldanteil – seltene Qualitäten, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristigen Mehrwert bieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!