Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz! Direkte Nähe zur Innenstadt!

Diese 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in begehrter Lage der Dresdner Südvorstadt vereint eine starke Mikrolage nahe der TU Dresden mit Ruhe, Privatsphäre und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Einzelpersonen sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit suchen. Die ca. 79,84 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem per Aufzug, auch aus der Tiefgarage, erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst Diele, separate Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern. Das Highlight ist die ca. 20,96 m² große Dachterrasse, die nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und über mehrere Zugänge vom hellen Wohnbereich erreichbar ist. Sie schafft ein besonderes Wohngefühl mitten in einer grünen und zugleich urbanen Umgebung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, Fahrradkeller, Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich ergänzen das Angebot. Nach Renovierung erscheint eine Kaltmiete von ca. 11 €/m² realistisch, entsprechend rund 10.500 € Jahresnettokaltmiete. Wer Lage, Gestaltungsspielraum und Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Potential. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!