Provisionsfrei! Energieeffiziente 4-Raum- Eigentumswohnung mit Terrasse, Aufzug und Tiefgarage!

Diese hochwertige 4-Raum-Neubauwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche entsteht in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Die stilvolle Architektur mit elegantem Mansarddach, klarer Fassadengestaltung und Personenaufzug vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche, helle Räume, große Fensterflächen sowie einer Terrasse. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase: Der Einbau einer Sauna und eines Kamins sowie die individuelle Gestaltung des Gästebadezimmers, in dem zusätzlich eine Dusche integriert werden kann, sind möglich. Ebenso ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung zweier Einheiten auf einer Etage gegeben. Die Ausstattung entspricht dem modernen EH-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einem Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2027. Neben der linearen AfA kann auch die degressive Abschreibung genutzt werden, was insbesondere in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Es erwartet Sie eine wertstabile Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragendem Zukunftspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hinweis: Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der gesamten Wohnungsübersicht und allen zugehörigen Grundrissen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!