Gepflegte 3-Raumwohnung mit 2 Balkonen & Pkw‑Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnpark (Baujahr 1996), naturnah am Ortsrand der Stadt. Dank ihrer Ecklage im 2. OG und der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen überzeugt die Wohnung durch helle Räume und ein freundlich‑einladendes Wohngefühl. Der funktionale Grundriss mit zentralem Flur erschließt alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit mehreren Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Süd-West-Balkon (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) ergänzen das Angebot. Die Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattung ab. Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (Fahrrad/Trockenraum) sind vorhanden. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung. Solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Jahresnettokaltmiete: 5.520 €. Kaufpreisfaktor: 17 - Bruttorendite: ca. 5,9 %.