Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig!

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung im Leipziger Westen überzeugt als Kapitalanlage in gefragter, parknaher Lage. Das 1920 errichtete und 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die ca. 66,34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich (über 24 m²) inklusive offener Küche und Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einheit ist seit dem 01.11.2025 mit einer Nettokaltmiete von 624,93 € vermietet und bietet durch einen geplanten Mieterwechsel im nächsten Jahr attraktives Potenzial zur Mietsteigerung. Das Hausgeld beträgt 319 €, davon sind 146 € nicht umlagefähig, inklusive 56 € Instandhaltungsrücklage. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,0 % bei einem Faktor von rund 25. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der aktuellen Mieter zum Schutz der Privatsphäre teilweise mittels KI bearbeitet. Die Darstellungen sind jedoch realitätsgetreu und vermitteln einen authentischen Eindruck der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!