Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Garage

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 als dreigeschossiges Doppelhaus in solider Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten errichtet. Hinter dem Gebäude lädt eine gepflegte Grünfläche die Bewohner zum Entspannen im Freien ein. Die praktisch geschnittene 3‑Zimmer-Wohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche mit einem angenehmen Grundriss. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche mit Fenster. Wohnräume und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Großzügige Fensterflächen mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine separate Garage in fußläufiger Nähe zum Haus. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.031,52 € und entspricht damit einem Faktor von 11,9 bzw. einer Bruttomietrendite von ca. 8,4 %. Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit Laufzeit bis 2070. Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt derzeit 418,48 € pro Jahr.