Hochwertig saniertes Traumobjekt in Bestlage von Gera mit eigenen Mietergärten!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, renditestarkes Mehrfamilienhaus in Gera-Debschwitz, einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil von Gera. Das ursprünglich 1927 erbaute Gebäude wurde 2002 umfassend modernisiert. Dabei wurden Fassade, Fenster und Innenräume sorgfältig erneuert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Insgesamt verteilen sich elf individuell geschnittene Wohnungen auf zwei Hauseingänge. Bei zwei Wohnungen wurden Balkone zu Wintergärten umgebaut und weitere zwei Balkone neu errichtet. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, modernen Bädern mit Wanne und/oder Dusche sowie separaten Kellerabteilen. Jede Einheit profitiert von einem zugeordneten Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich mit Grill- und Spielflächen sowie einem Wäschetrockenplatz. Zusätzlich stehen Garagen und Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.339,24 €. Somit erzielt das Objekt eine Rendite von ca. 6,04 % und einen Faktor von ca. 16,57. In der Gesamtmiete sind eine monatliche Garagenmiete von 50 € sowie eine Gartenpacht von 75 € pro Jahr enthalten. Die Lage überzeugt durch ihre direkte Nähe zum Dahliengarten und dem Stadtpark. Hier befinden sich ein Tiergehege und ein Kletterpark. Das städtische Krankenhaus, verschiedene medizinischer Praxen sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Objekt befindet sich die Haltestelle (Dahliengarten), mit Anbindung an das Zentrum.