Perfekt! Mehrfamilienhaus mit neuer Gas-Heizung in absoluter Bestlage von Dresden Blasewitz

Verkauft wird ein hochwertig innenausgestattetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von über ca. 278 m². Die WE 1 (2-Zimmer), WE 2 (1-Zimmer) und die WE 3 (2-Zimmer) befinden sich im Erdgeschoss. Die WE 4 (5 Zimmer) erstreckt sich hingegen über das gesamte Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen alle über einen praktischen Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume sowie exklusiv ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung sowie Panorama-Spiegeln und Deckenspots. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 750 m². Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage, welche ebenfalls vermietet werden kann. Ein Garten steht den Mietern zur Nutzung bereit. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Code-gesichertes elektrisches Tor. Beheizt wird das Haus aktuell noch durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999. Diese wird jedoch dieses Jahr nochmal durch eine komplett neue Gas-Heizung nach neuesten Bestimmungen ausgetauscht. Der trockengelegte Gewölbekeller wurde vom Eigentümer bereits zum Ausbau umfangreich vorbereitet. Nach Mietanpassung und Neuvermietung der WE 2 (bisher vom Eigentümer genutzt) sowie nach Vermietung der Garage (600 € p.a.) ist eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 31.097 € zu erzielen. Nach telefonischer Auskunft des Stadtplanungsamtes ist eine Aufstockung des Gebäudes durch Ausbau des Dachgeschosses ohne einschränkende Dachschrägen möglich. Eine zukünftige Nutzung des Obergeschosses zum Eigennutz und Vermietung der weiteren Einheiten sowie eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Praxis wäre ebenfalls vorstellbar.